WYNAJEM KRÓTKOTERMINOWY - CZY TO ALTERNATYWA DLA HOTELI?
WYNAJEM KRÓTKOTERMINOWY - CZY TO ALTERNATYWA DLA HOTELI?
CZY MIESZKANIE DLA TAKIEJ FORMY WYNAJMU TO DOBRY INTERES? część 2
Coraz popularniejszą alternatywą dla bazy hotelowej staje się wynajem krótkoterminowy. Turyści i osoby przyjezdne coraz częściej korzystają z tego typu rozwiązania.
WYNAJEM KRÓTKOTERMINOWY - CO TO WŁAŚCIWIE JEST?
To wynajem pokoju lub nawet apartamentu w danym mieście na kilka dni
WYNAJEM KRÓTKOTERMINOWY - ILE MOŻNA ZAROBIĆ?
Porównując do cen hotelowych - W większych ośrodkach takich jak Kraków, Wrocław, Trójmiasto - koszt noclegu to średnio 60-70 zł.
Wynajmując mieszkanie czteroosobowej rodzinie, nawet obniżając cenę do 50 zł za osobę, zarobimy np. przez tydzień nawet 1400 zł.
GDZIE TO JEST OPŁACALNE?
Tam, gdzie ciągną i przyjeżdżają turyści. Trójmiasto, Kraków, Wrocław, Zakopane, Łódź.
Atrakcyjne są również lokalizacje gdzie mieszczą się duże firmy, korporacje, które poszukują mieszkań dla pracowników.
Ci którzy mają z mieszkania ''widok na'' morze, góry czy inne atrakcje będą mieli chętnych do wynajmu.
CO ZROBIĆ, ABY TO DZIAŁAŁO? PROMOCJA PRZEDE WSZYSTKIM.
Aby nasze mieszkanie było wynajmowane, musimy zadbać o odpowiednią promocję.
Najczęściej turyści szukają noclegów w Internecie. Warto więc zadbać o umieszczenie ogłoszeń w bazach miejsc noclegowych, portalach turystycznych, popularnych portalach z ogłoszeniami itp. Dobrym pomysłem jest też stworzenie strony internetowej dla naszej nieruchomości.
Planując krótkoterminowy wynajem mieszkania, możemy skorzystać z pomocy licznych pośredników oraz platform wynajmów urlopowych i okazjonalnych, takich jak Airbnb, Booking, Wimdu czy ShortStayPoland.
ZANIM WYNAJMIESZ TROCHĘ PRACY TRZEBA WYKONAĆ
Wynajem, jeśli zamierzasz to uruchomić, wymaga trochę pracy.
Bardzo ważna kwestia to ubezpieczenie nieruchomości. Częstym wymogiem ubezpieczycieli są zamki antywłamaniowe.
Trochę pracy zajmie sprzątanie, naprawa szkód, wymiana zużytego sprzętu. To ważne przed wizytą następnych gości.
JAKIE SĄ FORMALNOŚCI?
Wynajem krótkoterminowy nie różni się wiele od wynajmu tradycyjnego. Umowa najmu musi po prostu zawierać konkretną liczbą dni ustaloną z najemcą. Pamiętajmy o sprecyzowaniu warunków wynajmu i pobraniu kaucji na wypadek szkód.
W przypadku krótkoterminowego wynajmu nie rozlicza się mediów. Ich koszt wliczony jest w wyższą cenę najmu.
Jeśli korzystamy z pomocy pośredników, to ustalają oni własne zasady rozliczania zysków z najmu.
Należy pamiętać o coraz powszechniejszym wymogu opodatkowania i rejestracji działalności najemczej. Dlaczego tak? Urząd skarbowy zysk z najmu krótkoterminowego rozlicza jako... prowadzenie działalności gospodarczej.
WYNAJEM KRÓTKOTERMINOWY - SĄ MINUSY
Oczywiście najem krótkoterminowy ma sporo minusów. Pierwszym minusem jest brak pewności i stabilności.
Nie mamy nigdy pewności, że ktoś zechce wynająć nasze mieszkanie, a już tym bardziej, że będzie przechodziło z rąk do rąk najemców.
Po drugie najem krótkoterminowy wiąże się z większą ilością obowiązków. Po każdym najemcy należy je gruntownie wysprzątać i naprawić uszkodzone sprzęty. To ostatnie, a także inne prawdopodobne zniszczenia, wiążą się z trzecim sporym minusem, czyli dodatkowymi kosztami, które mogą pojawić się w każdej chwili. Konieczne jest w przypadku prowadzenia takiego biznesu ubezpieczenie nieruchomości.
PRZYSZŁOŚĆ TEGO TYPU ROZWIĄZANIA
Ta forma najmu będzie zyskiwała na popularności. Polska jest atrakcyjnym krajem pod względem biznesowym. Inwestorzy są zainteresowani prowadzeniem takiej formy inwestowania, nawet zakupem całych budynków pod taki biznes.
Z drugiej strony jest to realna, atrakcyjna alternatywa dla istniejącej bazy hotelowej i zawsze będą zwolennicy i chętni do skorzystania z takiej formy wynajmu.
Nasze Serwisy:
Projekt strona www: projektgdynia.com.pl
Projekt Nieruchomości : projektnieruchomosci.pl
SpecLab Serwis: speclab.com.pl
Goya Art : facebook.com/goya.hand.made/
